Главная / Услуги / Дизайн проект перепланировки квартиры

Дизайн проект перепланировки квартиры в СПб

Функциональность жилого пространства — одно из ключевых условий, определяющих, насколько удобно, комфортно, уютно жить в квартире. Оптимальная планировка позволяет пользоваться жилой площадью с максимальной пользой и эффективностью. Однако если она откровенно не продумана (что тоже не редкость) или не соответствует изменившимся условиям (например, пополнение в семье) — выход один: перепланировочные работы.

Перепланировка от IDA

Профессиональная перепланировка квартиры в СПб с выполнением всего спектра отделочных работ — услуга, которую вы можете заказать в ассоциации IDA. Мы оказываем полный комплекс услуг, включая все необходимые согласования и получение в итоге нового технического паспорта на квартиру. Специалисты IDA:

разработают проект перепланировки вашей квартиры;
обеспечат его согласование, предоставив для этого профильным инстанциям все необходимые документы;
по завершении процедуры согласования выполнят все работы по перепланировке и отделке квартиры.

Стоимость перепланировки квартиры определяется объемом и сложностью работ. Позвоните нам по одному из указанных номеров: (812) 335-50-15; +7 (931) 250-33-00 — мы готовы выполнить предварительные расчеты для ориентировочной оценки услуги.

Особенности планировки: эскиз или проект?

В соответствии с законодательством необходимость в согласовании перепланировки зависит от объема ремонтных работ. Им же определяется и тип документа, в котором указаны выбранные планировочные решения.

Эскиз — предполагает упрощенные варианты планировки, без кардинальных решений и необходимости обязательных процедур согласования. По сути, это план квартиры, в котором маркером указываются предстоящие изменения, в том числе:

изменение размера и геометрии окон;
установка/демонтаж перегородки в санузле;
установка/демонтаж легких гипсокартонных перегородок между комнатами;
устройство новых и закладка прежних дверных проемов.

Однако без кардинальных изменений перепланировка квартиры в СПб, как и в других городах, чаще всего не обходится. И на смену эскизу в этом случае приходит дизайн-проект перепланировки, или проект — план нового помещения.

Проект перепланировки квартиры — документ, требующий предварительного согласования перед выполнением ремонтных работ. Итак, если вы решили:

заменить кухонную плиту (с газовой на электрическую);
установить лестницу в двухуровневой квартире;
зонировать жилое пространство с помощью пеноблочных или кирпичных (т.е. тяжелых) перегородок;
заменить слои пола;
произвести монтаж накопительного нагревателя и выполнить ряд других работ, то подобная перепланировка квартиры в СПб фиксируется в проекте и требует официального согласования в Госпожнадзоре, жилищно-коммунальных организациях (управляющие компании и ТСЖ) и других организациях. В случае отсутствия согласования проект не может быть реализован.

Перепланировка с IDA: профессионально, законно, оптимально по цене

Мы берем на себя и успешно осуществляем весь комплекс профильных работ.

Выполняем сбор исходно-разрешительной документации по проекту с заказом технического паспорта и планов помещений.
Создаем дизайн-проект перепланировки в соответствии с вашими пожеланиями.
Составляем и подписываем с вами договор, гарантирующий выполнение наших обязательств.
Обеспечиваем согласование проекта со всеми необходимыми инстанциями.
Выполняем все указанные в дизайн-проекте работы по перепланировке.
Осуществляем монтаж мебели, декорирование интерьера, другие работы завершающего характера.
Получаем и предоставляем заказчику документы на помещение (техпаспорт и т. д.) с внесенными в них изменениями.

Что еще заказывают при перепланировке...

Помимо пунктов, перечисленных выше, в числе допустимых при перепланировке работ могут быть:

устройство кухонь, ванных комнат или туалетов или их перенос на другие площади;
установка в квартире камина;
объединение квартиры с лоджией/балконом без выруба в стене;
увеличение площади санузла за счет жилого помещения и т. д.

...и что категорически запрещено

Все перечисленное в том или ином случае может иметь свои ограничения, о которых вы всегда можете узнать, обратившись к нашим профильным специалистам. Как узнать и о «стоп-работах» — тех решениях, которые недопустимы при перепланировке в любом случае (демонтаж дверных проемов в несущих стенах, оконных проемов в кухне, перекрытий между смежными квартирами и т. д.).

И, конечно, особая тема — перепланировка квартиры в СПб в старом, дореволюционном жилом фонде. Профильные работы в зданиях — памятниках архитектуры требуют дополнительного разрешения надзорных органов, отвечающих за контроль по их охране.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку:

Действующий поэтажный план квартир ПИБ
Экспликация к поэтажному плану дома ПИБ (форма №22)
Характеристика жилого помещения, в частности дома, квартиры, удобств (форма № 7), действует на протяжении 30 дней.
Справка о регистрации (форма № 9), действует на протяжении 30 дней.
Копия финансово-лицевого счёта
Оригинальные или заверенные нотариально документы, подтверждающие право собственности на жилье Оригинальные или заверенные нотариально
Техническое заключение (проведенное и оформленное лицензированной организацией)
Проект перепланировки (изданный и оформленный лицензированной организацией)
Договор на технадзор
Акты на скрытые работы
Согласование с «ГУ по делам Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций»
Согласование с Балансодержателем
Согласование с «МВК при районной Администрации»
Согласование с «Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»
Согласование с районным жилищным агентством
Согласование с Жилищной инспекцией
Согласование с Газовой инспекцией
Страховка (на время строительно-монтажных работ)
Разрешение от «Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры»
Разрешение от «Комитета по градостроительству и архитектуре»
Согласование в письменном виде с владельцами соседних квартир и сособственниками.
Письменное соглашение всех членов семьи (выписанных в том числе), если квартира, поддающаяся перепланировке, занимается согласно договору социального найма
Договор на вывоз мусора

Что разрешено и запрещено при перепланировке

Запрещённые изменения при перепланировке:

Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24).
Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24).
Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).
Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).
Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.
Оборудование "теплых полов" на лоджиях, балконах и иных летних помещениях.
Запитка "теплых полов" от отопительных и водопроводных систем.
Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.
Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
Изменение цвета и конфигурации оконных рам.
Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров.
Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
Нарушение несущих и ограждающих конструкции в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП.

Разрешенные изменения при перепланировке:

Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.
Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.
Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.

Уважаемые клиенты, задать все интересующие Вас вопросы по срокам и этапам работ, узнать ориентировочную стоимость, проконсультироваться и сделать заказ работ Вы можете, связавшись с нами по телефонам: (812) 335-50-15; +7 (931) 250-33-00 или отправив запрос через форму обратной связи (в нижней части сайта), а также можете просто заказать обратный звонок через форму в верхней части сайта.